近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，其中銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善，尤其在年末一線城市的新房、二手房成交量同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。
而開(kāi)年以來(lái)，記者在多地探訪也發(fā)現(xiàn)，在去年一系列政策組合拳作用下，一線城市房地產(chǎn)交易持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。
一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍
盡管臨近春節(jié)，又是工作日，但在北京市大興區(qū)的這家售樓處里，記者看到，前來(lái)看房選房的市民還是有不少，接待區(qū)幾乎都坐滿了。據(jù)售樓處工作人員介紹，按照往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前到訪的客戶主要是以了解情況為主，過(guò)年之后再做購(gòu)房打算。但今年不少人則傾向于直接購(gòu)買(mǎi)。
北京某售樓處銷售負(fù)責(zé)人尤靜靜：到目前為止，已經(jīng)成交了20多套。按照往年1月份的數(shù)據(jù)，同比增加至少是在10%以上。
記者了解到，一線城市的二手房市場(chǎng)也有新的變化。1月前三周，北京二手住宅成交11704套。在廣州，二手房網(wǎng)簽均價(jià)實(shí)現(xiàn)三連漲，突破3.3萬(wàn)元，創(chuàng)去年9月以來(lái)單周新高。記者在廣州越秀區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店了解到，1月以來(lái)，這個(gè)門(mén)店的咨詢量、成交量、帶看量均有所提升。
廣州某地產(chǎn)中介公司門(mén)店店長(zhǎng) 楊曉純：每個(gè)月的成交一、二手都在持續(xù)上漲，而且漲幅都是超過(guò)10%?，F(xiàn)在已經(jīng)臨近春節(jié)了，但客戶還是非常多。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前一線城市的市場(chǎng)成交延續(xù)了去年四季度以來(lái)熱度，市場(chǎng)信心得到提振，較去年春節(jié)前的成交情況明顯好轉(zhuǎn)，止跌回穩(wěn)趨勢(shì)非常明顯。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：展望今年第一季度，傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”季節(jié)將會(huì)到來(lái)，一波是節(jié)后返城的人群購(gòu)房，另外就是節(jié)后有一部分結(jié)婚的，還有就是提前準(zhǔn)備學(xué)位。這些需求會(huì)讓今年“小陽(yáng)春”有一個(gè)明顯的慣性增長(zhǎng)。
樓市熱度向二三線城市傳導(dǎo)
記者注意到，一線樓市的溫度也正在不斷傳導(dǎo)到更多的二、三線城市，特別是從去年11月份以來(lái)，新房成交量同比增長(zhǎng)的二、三線城市不斷擴(kuò)圍，更多二、三線城市的剛需和改善性需求正在積極入市。
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記者梳理各地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月前三周，南京共成交新房3734套，較去年同期增長(zhǎng)4倍以上；溫州共成交2351套，增幅近100%；武漢、濟(jì)南、寧波、連云港等城市都有不同程度的增長(zhǎng)。
在連云港市區(qū)一處在售樓盤(pán)記者看到，每個(gè)銷售人員都有多批客戶要接待。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，最近精裝的大戶型很受市場(chǎng)歡迎，兩月前樓盤(pán)推出了37套房源，一開(kāi)盤(pán)就售罄了。
連云港市海州區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 賈昌標(biāo)：往年1月份一般是市場(chǎng)的淡季，但今年有點(diǎn)不同，很多2024年出臺(tái)的利好政策一直延續(xù)到了現(xiàn)在，給了購(gòu)房人很多信心，成交情況也有提升。整體成交較上個(gè)月成交增加15%左右。
今年以來(lái)，不少地方又接連發(fā)布了房地產(chǎn)新政，以此來(lái)鞏固樓市回暖態(tài)勢(shì)。昆明推出了28條措施，包括支持住房消費(fèi)、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等7方面。在昆明某樓盤(pán)的售樓部記者看到，吸引了不少前來(lái)咨詢的購(gòu)房者。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期以來(lái)，受一線城市樓市回暖的影響，帶動(dòng)二、三線城市也積極從供需兩端發(fā)力，落實(shí)各項(xiàng)存量政策和增量政策，鞏固樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：第一個(gè)就是信心的帶動(dòng)，特別是一線城市有一些優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，它會(huì)出現(xiàn)一定的這種所謂的賺錢(qián)效應(yīng)，對(duì)居民購(gòu)房的信心有比較大的帶動(dòng)。另外它還有區(qū)域聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，這在房產(chǎn)市場(chǎng)中還是比較普遍存在的一個(gè)情況。
搶抓春節(jié)假期 多地舉辦房產(chǎn)促銷活動(dòng)
記者在采訪中還注意到，面對(duì)即將到來(lái)的春節(jié)，重慶、四川、湖北等地，結(jié)合重點(diǎn)購(gòu)房群體需求，紛紛準(zhǔn)備舉辦返鄉(xiāng)安居購(gòu)房、迎新年購(gòu)房安家等活動(dòng)，提供“春節(jié)購(gòu)房大禮包”，滿足購(gòu)房人多層次、多元化置業(yè)需求。
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最近，“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)在湖北17個(gè)市州同步進(jìn)行。當(dāng)?shù)丶娂娡瞥隽诵麓悍拷粫?huì)、返鄉(xiāng)置業(yè)嘉年華等活動(dòng)，將持續(xù)到整個(gè)春節(jié)期間，通過(guò)提供豐富的房源、優(yōu)惠的購(gòu)房政策以及融入地方特色的文化活動(dòng)，激發(fā)返鄉(xiāng)人員的購(gòu)房熱情。
據(jù)了解，截止到1月20日，湖北全省已有1241個(gè)項(xiàng)目、21.3萬(wàn)套房源參加此次活動(dòng)，成交房源2.1萬(wàn)套，帶動(dòng)1月以來(lái)新建商品住房銷售同比增長(zhǎng)60.3%。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 潘世炳：隨著活動(dòng)的深入開(kāi)展和房地產(chǎn)支持政策的不斷完善、持續(xù)發(fā)酵，相信會(huì)有更多的返鄉(xiāng)人員選擇在家鄉(xiāng)安居置業(yè)，也將激發(fā)更多的住房現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，實(shí)現(xiàn)更多的住房交易。
